Rücktritt vom mietvertrag durch vermieter

Kurzgesagt, wenn es sich bei dem Mietvertrag um einen “alten Mietvertrag” handelt, d. h. eines Vormieters, der vor dem 1. Januar 1996 gewährt wurde, kann ein Vermieter vom ursprünglichen Mieter oder von jedem ehemaligen Mieter, der eine direkte Zusage gegeben hat, für die verbleibende Laufzeit oder seine jeweiligen Bürgen haftbar zu machen, zurückfordern. Handelt es sich bei dem Mietvertrag um einen “Neumietvertrag”, d. h. einen Mietvertrag, der am oder nach dem 1. Januar 1996 gewährt wurde, kann ein Vermieter Rückstände vom ehemaligen Mieter zurückfordern, wenn dieser ehemalige Mieter einen Vertragsabschluss (Authorized Guarantee Agreement, AGA) gegeben hat, oder von einem Bürgen, der die Leistung eines Im Rahmen einer “GAGA” garantiert hat. Um einen ehemaligen Mieter oder seinen Bürgen im Rahmen von alten oder neuen Mietverträgen zu verfolgen, verlangt die LTCA von einem Vermieter, innerhalb von sechs Monaten nach Fälligkeit einer “festen Gebühr” zunächst eine förmliche “Mitteilung nach Abschnitt 17” in vorgeschriebener Form zu verstrecken. Eine “feste Gebühr” umfasst Miete, Servicegebühren und alle anderen liquidierten Beträge, die im Rahmen eines Leasingverhältnisses fällig werden, sowie Zinsen, die auf diese festen Entgelte fällig werden. Wenn innerhalb dieser Frist von sechs Monaten eine gültige Mitteilung nach Abschnitt 17 nicht zugestellt wird, verliert der Vermieter sein Recht, diejenigen zu verfolgen, die sich für Verstöße gegen die Verpflichtungen zur Zahlung fester Gebühren durch den derzeitigen Mieter verantwortlich gemacht haben.

Vermieter in England und Wales behalten den Spielraum, Miete und andere Beträge zurückzufordern, die ihnen im Rahmen kommerzieller Mietverträge geschuldet werden, trotz der im Vereinigten Königreich erlassenen Coronavirus-Gesetzgebung, Leitlinien und Praxisanweisungen, die einige ihrer Optionen einschränken. Die Optionen, die Vermietern in Schottland offen stehen, unterscheiden sich von denen in England und Wales und werden in einem separaten Leitfaden behandelt. Es sei darauf hingewiesen, dass ein Vermieter während der Aussetzungsfrist nicht als Verzicht auf sein Recht auf Verwirkung bei Nichtzahlung der Miete angesehen wird, es sei denn, er bestätigt einen solchen Verzicht ausdrücklich schriftlich. Infolgedessen könnte der Vermieter nach Ablauf der Aussetzungsfrist den Mietvertrag auf der Grundlage der Nichtzahlung der Miete, die während der Aussetzung angefallen ist, auf der Grundlage der Nichtzahlung des Mieters verfallen, verlieren, wenn diese unbezahlt bleibt. Im Rahmen der Regierungsumsetzung von Maßnahmen zum Schutz vor aggressiven Mieteinzugstaktiken verhinderten die Verordnungen 2020 (Coronavirus) (Die “CRAR-Verordnungen”) die Übernahme von Waren und die Zertifizierung von Durchsetzungsbeamten (Coronavirus) (die “CRAR-Verordnungen”),die Vermieter daran hinderten, CRAR zu nutzen, es sei denn, ein Betrag in Höhe von 90 Tagen Miete war überfällig (vorher waren es sieben Tage oder mehr). Ab dem 24. Juni kann craR nur dann verwendet werden, wenn ein Betrag in Höhe von 189 Tagen Miete überfällig ist. Obwohl Vermieter während der Aussetzungsfrist keinen Mietvertrag wegen Nichtzahlung der Miete verfallen lassen können, haftet der Mieter während dieser Zeit weiterhin für die Miete. Die meisten Standardleasingverträge sehen vor, dass bei unbezahlter Miete Zinsen auf die nicht gezahlten Beträge zu einem bestimmten Satz anfallen.